Montag, 29. April 2013

Baugenehmigung ist da!!

Zur Zeit haben wir jeden Tag eine ganze Menge Post im Briefkasten. Rechnungen, Angebote Finanzierungsunterlagen und, und, und...
Heute war zur Abwechslung mal wieder was erfreuliches dabei. Unsere Baugenehmigung !!

Weil die Erschließung unseres Baugebiets bei Einreichung des Bauantrags noch nicht sichergestellt war, wurde unser Antrag im vereinfachten Verfahren bearbeitet, anstatt wie vom Architekten angestrebt, im Freistellungsverfahren. Das hatte für uns den Vorteil, dass wir die Genehmigung jetzt schon erhalten haben und nicht erst Ende Juni, wenn die Erschließungsarbeiten abgeschlossen sein werden. Allerdings gilt die Baugenehmigung dann auch erst ab Ende Juni,. Das haben die vom Bauamt auf dem Anschreiben extra noch mal schön fett unterstrichen.
Wir schicken die Baugenehmigung jetzt erst mal an Gussek. Damit haben wir den Termin zur Vorlage der Baugenehmigung doch noch halten können.

Mittwoch, 24. April 2013

Bemusterung !!

Endlich war es soweit... wir waren bei der lange ersehnten Bemusterung!!
Spannende 2 Tage lagen vor uns...:-)

Wir sind Sonntag Nachmittag schon angereist. Dadurch das wir gute 360 km Anreise hatten, haben wir von Gussek zwei Übernachtungen in einem Hotel, ca. 20km von Nordhorn entfernt, gebucht bekommen. So konnten wir Montag morgen pünktlich um 9:00 Uhr ausgeschlafen zur Bemusterung starten!

Man erwartete uns.... :-)

Erst einmal durften wir unser Mittagessen aussuchen, danach wurde uns unser Bemusterer vorgestellt.
Folgende Tagesplanung war vorgesehen:

Tag 1:
- Fassade
- Dach
- Innenwände
- Decken
- Haustüranlage
- Fenster
- Geschosstreppe
- Estricharbeiten
- Heizung

Tag 2:
- Sanitär
- Elektroplanung
- Sonstiges


Da wir die Maler- und Fliesenarbeiten, sowie Sanitärobjekte, Bodenbeläge und Türen bereits im Vorfeld schon aus dem Vertrag rausgenommen hatten, blieb uns mehr Zeit für alles Andere. Aber wie man ein schlüsselfertiges Haus innerhalb von 2 Tagen komplett bemustern soll, ist uns ein Rätsel. Wir waren so schon knapp mit der Zeit...

Hier ein paar Bilder aus der Bemusterung:

Klinker Livorna 1047

Alu-Eckelement mit Alu Fensterbank

Fensterbank "Micro Carrara"

Treppe 1/2 gewendelt (hier in Buche)

Braas Beton Dachpfanne granitfarben (links)

Berker Serie SI

Muster Treppenstufe in Eiche

Kera Haustür mit Seitenelement in Glas

Berker UP Radio "Touch" fürs Bad

Ein paar Punkte, die uns geärgert haben:
Thema Wintergarten: Bei Vertragsannahme wurde uns schriftlich mitgeteilt, dass dieser aus Holz ist. Gut dachten wir... ist das Haus ja auch!? Aber was Gussek wirklich damit meinte war, dass die Fensterelemente ebenfalls aus Holz sind, und nicht wie die anderen Fenstern aus Kunststoff. Auch gut... aber die Holzelemente werden im Standard in weiß geliefert. Dann kam die Frage, ob wir die Fenster im WiGa auch in der selben Farbe wie die restlichen Fenster haben wollen. Na klar!! Gut, aber das macht dann einen Mehrpreis von 1.670,- € !!!!!! Wie bitte!?!?! Das es dort zu einem Mehrpreis kommt, wurde uns weder von unserem Verkäufer gesagt, noch sonst irgendwann mal erwähnt. Und in der Baubeschreibeung steht es auch nicht!! Das ist schon krass....
Ziemlich heftig fanden wir auch den Mehrpreis der Treppe in Eiche, statt wie im Standard in Buche. Keilgezinkt beträgt dieser 1200,- €, in durchgehender Lamelle 2000,- €. Unser Verkäufer nannte uns hier, leider nur mündlich, einen ganz anderen Preis...:-(

Die Elektroplanung war recht anstrengend, aber Dank unserer guten Vorbereitung nach 3 Stunden (schon) erledigt. Probleme gab es hier ist hier bei der Beleuchtung. Ein LED - Spot in der Decke kostet bei Gussek 116€. Bei geplanten 18 Spots in verschiedenen Räumen ist man dann schnell bei 2000€, nur für die Beleuchtung!!! Da wir das im Vorfeld aber schon wussten, wollten wir die Decken-Spots vorbereiten lassen. Dies hatten wir vorab von der Elektro-Abteilung bei Gussek als machbar bescheinigt bekommen. Doch als wir das dann bei der Bemusterung ansprachen, wurde uns schnell klar gemacht, dass das so nicht geht. Schließlich würde man beim Einbau der Spots die Dichtheit des Hauses ruinieren!! Nach reichlicher Erklärung ja auch verständlich, aber warum wurde uns das vorher von der E-Abteilung anders erklärt. So mussten wir unter reichlich Zeitdruck die Beleuchtungsplanung in drei Zimmern ändern.........

Zu guter letzt bekamen wir das Bemusterungsprotokoll ausgedruckt. Dieses sollen wir in den nächsten 14 Tagen durcharbeiten und dort ggfl. noch Änderungen vornehmen. Nach diesen 14 Tagen gehts dann an die Werkplanung!


Hier noch ein Tipp von uns:
Alle Preise, die man mit dem Verkäufer oder Gussek direkt bespricht, sollte man sich immer schriftlich geben lassen. So konnten wir z.B. bei der Bemusterung vieles klären, ohne gleich wieder einen Aufpreis zahlen zu müssen! Das Wort "Gutschriften" kennt Gussek übrigens auch nicht...

Fazit:
Es waren zwei anstrengende aber auch sehr interessante Tage. Ungeplante Mehrpreise muss man leider mit einrechnen. Gussek lässt sich hier jedes noch so kleine Detail, was vom Standard abweicht, teuer bezahlen!
Alles in allem sind wir aber doch zufrieden und freuen uns nun umso mehr auf unser Häuschen, dass jetzt immer mehr Gestalt annimmt :-) !


Samstag, 20. April 2013

Wozu eigentlich ins Fitnessstudio gehen.....??? :-D

Am Donnerstag haben wir nun endlich auch einmal unser Bodengutachten in Auftrag gegeben.
Da der Bodengutachter uns einen Vorlauf von ca. vier Wochen nannte, haben wir uns gedacht, dass wir noch genügend Zeit haben die Grundhügel entfernen zu lassen. Doch als gestern das Handy klingelte, und der Bodengutachter uns einen Termin für Montag anbot, hatten wir ein echtes Problem. Der Grund muss schnellstens weg!!!
Ich also schnell ins Auto und hin zu unserem Bauplatz. Doch leider hatte die Firma, die die Erschließung durchführt und die uns mit einem Bagger den Grund hätte entfernen können, schon Feierabend gemacht. Na super!! Da wir für das Wochenende auch keine andere Firma mehr ausfindig machen konnten, die uns mit einem Bagger aushilft, war nun also Handarbeit angesagt. :-(

Laut dem Bodengutachter wird an zwei Eckpunkten des Hauses gebohrt. Diagonal zwischen der höchstgelegenen und der tiefstgelegenen Ecke. Gut für uns, so mussten wir (ich) nur einen Grundhügel wegschaufeln. An der anderen Ecke lag glücklicherweise kein Grund. Nach gut drei Stunden war ich fertig! Fertig mit dem Graben und auch körperlich fertig!! :-)

Freigelegte Hausecke!

Wir treffen jetzt noch ein paar Vorbereitungen für die Bemusterung, zu der wir Montag und Dienstag in Nordhorn sind. Und dann können wir, bei hoffentlich schönem Wetter, das restliche Wochenende noch genießen.

Kellerstatik bauseits!!

Bei einem Telefonat mit Gussek diese Woche wurde uns mitgeteilt, dass das Bodengutachten jetzt bald benötigt wird, um nach der Bemusterung mit der Werkplanung beginnen zu können.
Wir hatten uns zwar schon für einen Anbieter für das Bodengutachten entschieden, wollten aber eigentlich noch warten, bis die Grundhügel von unserem Grundstück entfernt sind.

Da uns vom Bodengutachter ein Vorlauf von ca. vier Wochen genannt wurde, würde sich die gesamte Werkplanung wieder unnötig verzögern. Das wäre natürlich nicht in unserem Sinne, und in dem von Gussek auch nicht!!
Da machte uns der zust. Ansprechpartner von Gussek den Vorschlag, das wir die Statik für den Keller bauseits ausführen. Dann könnte Gussek mit der statischen Berechnung anfangen und wir würden die Statik für den Keller nachreichen, wenn wir das Bodengutachten haben durchführen lassen. So käme es zu keiner Verzögerung. Hörte sich gut an!!
Wir also kurz mit unserem Kellerbauer telefoniert. Als dieser uns sagte, das wäre kein Problem, haben wir dann Gussek mitgeteilt, dass wir die Statik bauseits machen.

Wir hoffen jetzt, dass es dadurch zu keinen unnötigen Verzögerungen mehr kommen wird!

Samstag, 13. April 2013

Elektroplanung

Hier nun der angekündigte Post über unsere Elektroplanung.
Uns wurden von Gussek Pläne von EG und DG im Maßstab 1:50 zugesandt. In diese sollen wir alle Elektro-Komponenten wie Steckdosen, Schalter, Brennstellen, Schalter für die Rolladensteuerung, Einzel-Raumthermostate, Netzwerkdosen, SAT-Dosen , Klingel, Freisprechanlagen und und und eintragen.
Zugegeben, trotz 1:50 haben wir inszwischen echt Probleme alle Symbole unterzukriegen. Da kommt schon eine Menge zusammen.

Von Vorteil ist es sicher, wenn man schon genau weiß welche Möbel man bekommt, wo man sie hin stellt, und welche Maße sie haben. Allerdings ist das zum jetzigen Zeitpunkt bei uns noch nicht ganz klar (Wer hat schon alle Möbel beisammen, bevor das Haus steht).
Auch will man ja Zukunftssicher planen. Das heißt, genug Netzwerkdosen planen (für Internet, Telefonie, Streaming usw). Von WLAN bin ich nicht restlos überzeugt, daher gibts bei uns auch noch Dosen.....
Für jeden Raum in dem wir einen SAT-Anschluß planen, lassen wir uns zwei Leitungen legen für Fernsehen und HDD-Recorder.
Wir haben uns übrigens gegen das Homeway-System entschieden, rein aus Kostengründen!!
 
Bei der Rolladensteuerung sind wir noch am überlegen, ob wir diese in Funktechnik ausführen lassen. Seit diesem März bietet Gussek das Homepilot-System von Rademacher an. Da werde ich mich noch kundig drüber machen, bis zur Bemusterung.
Auf jeden Fall haben wir geplant im doch recht offenen EG alle el. Rolläden zentral zu steuern.

Bei der Beleuchtung kommen wir eigentlich mit dem Standard aus. Lediglich in der Küche und in der Diele  werden wir davon abweichen. Hier wollen wir Einbauspots haben. In LED-Ausführung kostet bei Gussek ein Spot gut 100€. So hätten wir schnell 1200€ zusammen, für nur zwei Räume. Das würde unser Budget für die Beleuchtung gewaltig sprengen. Deswegen lassen wir die Spots von Gussek wahrscheinlich nur vorbereiten. Das würde uns dann pro Spot "nur" eine Brennstelle zusätzlich kosten.

Bis jetzt haben wir 42 Steckdosen , 10 Brennstellen und 12 Schalter aufbemustert. Wir sind gespannt was Gussek dafür an Aufpreis verlangt.

Mittwoch, 10. April 2013

Bemusterungstermin, Erschließung

In knapp zwei Wochen ist es so weit. Dann findet unsere Bemusterung bei Gussek statt. Wir haben den Termin ja verlegen lassen, was seitens Gussek kein Problem darstellte.
Für die Bemusterung müssen wir noch etwas an Vorarbeit leisten. So müssen wir die Installationspläne unserer Küche mitbringen. Auch der Anschlußplan unseres Waschtisches im Bad wird benötigt. Vorsichtshalber habe ich auch schon mal die Anschlußpläne der einzelnen Sanitärobjekte ausgedruckt. Nicht, dass es da zu Fragen kommt, die wir aus dem Stand nicht beantworten können.

Für die Hausanschlüsse (Strom, Wasser und Abwasser) sollen wir von den Versorgerunternehmen die Antragsunterlagen anfordern und unausgefüllt mitbringen. So wie wir das verstanden haben, stellt Gussek die Anträge dann in unserem Namen für uns.

Und dann ist da noch der Punkt "Elektroplanung". Ein sehr umfangreiches Thema wie wir finden. Deswegen gibt es dazu noch einen einzelnen Post.

So sieht unser Grundstück aktuell noch aus.
Auf einer Bürgerversammlung gestern haben wir nun auch endlich erfahren dürfen wann die Erschließungsarbeiten in unserem Neubaugebiet abgeschlossen sein werden. Durch den  langen Winter verzögert sich die Fertigstellung um fast zwei Monate, auf Ende Juni.
Das bedeutet, dass wir gegenüber den Vorgaben von Gussek um gut einen Monat in Verzug geraten. Sehr ärgerlich, aber was will man machen..... :-(

Zur Zeit werden Wasser-, und Gasleitungen verlegt